Юридические и риэлторские услуги в Москве и Подмосковье

Тел.: +7(495) 665-20-91, +7(926) 857-01-12

РИЭЛТОРСКИЕ УСЛУГИ

 

СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Регистрация договора купли-продажи квартиры – ответственная задача, которая должна проходить только под контролем надежных проверенных специалистов с репутацией.

 Даже риэлтор, который намерен провести сделку, не всегда остается благонадежным. И вопрос не столько в возможных мошеннических действиях, сколько в квалификации людей, которые будут заниматься полноценной государственной регистрацией договора купли продажи недвижимости.

 

Первое, что вам необходимо сделать – окончательно определиться с условиями проведения купли-продажи. Это очень важно. К сожалению, подавляющее большинство сделок затягивается из-за несогласованности процесса на самом первом этапе.

 

Вы должны четко понимать:

 

итоговую стоимость целевого объекта;

 

готова ли вся первичная документация, чтобы можно было зарегистрировать договор купли продажи квартиры;

 

нужен ли вам задаток за квартиру?

 

в какие сроки квартира может быть освобождена для нового владельца;

 

как должен пройти расчет с продавцом.

 

Только после этого стоит начинать юридическую проверку чистоты объекта. В этом вам поможет компания «Стар-Сервис», которая в максимально сжатые сроки подготовит свои экспертные заключения и отчеты по объектам недвижимости любого типа, даже в сложных ситуациях и с массой затрудняющих условий.

 

ВАЖНО!

Срок регистрации сделки купли продажи квартиры может затянуться, потому что эта процедура должна включать обязательно проверку истории недвижимости. Например, если в судовом порядке было доказано, что квартира была неправомерно продана, все последующие сделки отменяются, и вторые-третьи «владельцы» остаются без недвижимости. Этим часто пользуются мошенники, проводя сделки с заведомыми нарушениями, например, по поддельным доверенностям, с участием лиц, которые не являются полноправными владельцами.

 

Государственная регистрация договора купли продажи недвижимости - это грубо говоря, формальная процедура, которая заключается в получении правоустанавливающих документов. Основной же объем работы проводится на этапе подготовки к сделке купли/продажи.

 

Специалисты юридической компании "СУДиЯ" выполнят комплекс мероприятий
 по защите интересов своих клиентов, который включает в себя:

 

Проверку текущих владельцев недвижимости в плане физического и психического здоровья, оценка адекватности действий продавца, чтобы исключить наличие неврологических, хронических заболеваний – если у продавца имеется диагноз, который не позволяет ему быть полноправным владельцем, от сделки лучше отказаться. Мошенники могут продавать по несколько раз одну и ту же квартиру с душевно больным формальным владельцем, хотя распоряжаться имуществом может только опекун.

 

Проверку наличия ограничений, судебных решений, обжалований, наличия залоговых обязательств. Иногда квартира может быть выставлена на продажу, однако по ней не закончены какие-либо судебные тяжбы, например, на долевое участие после наследства.

 

Проверку права собственности после получения наследства – важно проверить, сколько времени прошло с момента ухода предыдущего владельца, все юридически основания для присвоения права собственности новым владельцам.

 

Проверку юридических оснований для оформления договора дарения предыдущими владельцами квартиры. Формально, если лицо, оформившее договор дарения обжалует свое решение, на совершенно законных основаниях новые владельцы останутся без денег, а старый владелец – без своей жилплощади.

 

Проверку всех вопросов, связанных с несовершеннолетними собственниками. Иногда юридическая процедура сопровождается запросами в органы опеки.

 

Проверка репутации продавца, который может «исчезнуть» после получения задатка, продавать одну и ту же квартиру десяткам покупателей.

 

Порядок регистрации договора. Предварительное согласование всех условий сделки между продавцом и покупателем или их представителями;

 

Заключение предварительного договора купли-продажи;

 

Заключение договора купли продажи (открытие аккредитива, или закладка денег в банковскую ячейку);

 

Подачу договора на Госрегистрацию;

 

Подписание передаточного акта, завершение сделки.

 

ВАЖНО!

Для государственных контролирующих органов не имеет значения, где регистрировать договор купли продажи квартиры, самостоятельно обращаясь во все инстанции, или доверить юридическую процедуру опытным специалистам. Однако сотрудничество с профессионалами компании "СУДиЯ" поможет вам сэкономить массу времени, сил, нервов, а главное – получить гарантии безопасности.

 


ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ - ПОЗВОНИТЕ НАМ!

Это вас ни к чему не обязывает, но вы получите рекомендации, как действовать правильно и не сделать ошибок!

 

Юридические, риэлторские услуги в Москве и Подмосковье. Официальный сайт юридической компании «СУДиЯ».   © 2017 | Россия