Юрист Роман Голенко.

Риэлтор экономит ваше время и деньги, спасая вас и от хождения по разным инстанциям.  Все действия риэлтора направлены на успешное (максимально выгодное для клиента) совершение сделки.

ЕСЛИ У ВАС ЕСТЬ ВОПРОСЫ - ПОЗВОНИТЕ НАМ
в ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ "СУДиЯ"!

Это вас ни к чему не обязывает, но вы получите рекомендации, как действовать правильно и не сделать ошибок!

ВЫ ПРОДАВЕЦ И ПОКУПАТЕЛЬ (АЛЬТЕРНАТИВНАЯ СДЕЛКА)

Вы решили улучшить свои жилищные условия, продав свою недвижимость и доплатив необходимую сумму. Вы решили купить недвижимость поменьше, продав свою и получить разницу. Вы решили разъехаться с горячо любимыми родственниками. В этом случае вы можете стать участником альтернативной сделки с недвижимостью.

Альтернативная сделка с недвижимостью – это фактически обмен квартирами, оформленный через договор купли-продажи. То есть клиент, который хочет либо обзавестись большей площадью, или переехать в более скромное жильё, находит подходящий вариант обмена. Но при этом фактически, по документам покупает понравившуюся квартиру, продавая взамен свою.

Достаточно трудно подыскать идеальный вариант, чтобы одновременно и вас, и вторую сторону на 100% устраивало предлагаемое для обмена жильё. Часто возникают споры по размеру доплаты за более дорогую квартиру. Поэтому сотрудники агентства недвижимости находят покупателей на квартиру своего клиента и подходящий альтернативный вариант взамен. Риэлторы занимаются предпродажной проверкой и оформлением документов, поиском нового варианта, а сделка продажи и покупки происходит в один день.

В этих и других случаях Вы становитесь участником альтернативной сделки, когда недвижимость покупается за счет одновременной продажи имеющегося объекта. Такие сделки очень распространены, часто в них участвует более двух объектов недвижимости. Сделка сложная, так как приходится учитывать интересы всех её участников.

Альтернативная сделка: плюсы и минусы, нюансы

 Альтернативная сделка с недвижимостью имеет ряд достоинств, среди которых:

​ Безопасность. Риски пострадать от мошенников и остаться без жилплощади при подобном механизме продажи и приобретения жилья – минимальны.

​ Оперативность. На самом деле пакет документов не меняется, когда вы продаёте свою и покупаете другую квартиру, но в данном случае всё происходит одновременно.

​ Минимальная ответственность. Вам нет необходимости хранить или размещать где-либо средства, полученные от продажи жилья до покупки новой квартиры. Быстрый переезд. При обычной продаже могут возникнуть временные промежутки, когда приходится подыскивать жильё в аренду, так как квартира, соответствующая требованиям, ещё не найдена.

При альтернативной сделке гораздо легче согласовать сроки освобождения продающихся квартир, и есть возможность сразу же переехать в новое жильё. Альтернативная сделка имеет и недостатки. К ним можно отнести сложность самой операции, особенно когда в цепочке задействовано большое количество продаваемых и покупаемых объектов.

Подготовительный период может растянуться до года. Хотя сами участники процесса не испытывают от этого неудобств, так как продолжают проживать в своих квартирах. Возрастает «нагрузка» на риэлтора, поэтому и стоимость сопровождения подобных договоров увеличивается в несколько раз.

У нас огромный опыт в проведении альтернативных сделок. Действуя исключительно в Ваших интересах, мы найдем покупателя на Ваш объект и подберем для Вас подходящие варианты для покупки. Мы полностью организуем взаиморасчеты между всеми участниками сделки. Проверим и подготовим все необходимые документы. Мы будем с Вами с самого начала и до благополучного завершения всего мероприятия.

В случае альтернативной сделки мы оказываем Вам услуги как продавцу и как покупателю одновременно. С объемом этих услуг Вы можете ознакомиться в соответствующих разделах.